최근 영끌해서 1주택자가 된경우 고민에 빠지게된다. 수백만원 예치되어있는 청약통장을 계속유지해야하나 아니면 해지하고 더욱 공격적인투자금으로 활용해야하나?
결론부터 말하자면 어지간하면 유지하는게 좋다
주)어지간하다 : 수준이 보통에 가깝거나 그보다 약간 더하다
그이유는 집이 있어도 청약당첨을 노릴수 있기때문이다.
즉 가점제도가 아닌 추첨제 청약물량을 노리는것!
전용 85제곱미터 초과 큰평수 이상인 경우 추첨비율이 높다
(1주택자의 경우 규제지역은 가점제 청약에선 청약신청 자격조차 없다)
어지간하면 추첨제청약을 노리는게 좋은이유를
기대값 측면에서 봐보자
기대값(Expectation)이란 사건이 벌어졌을때의 이득과 그사건이 벌어질 확률을 곱한것이다
최근 진행됫던 과천 지식정보타운(전용99제곱미터)
추첨제 청약의 경우에서 보면
사건이 벌어졌을때의 이득은 10억이다
분양가는 84제곱 기준 8억이나 주변신축 과천푸르지오써밋는 19억 이상임
(전용 99제곱의경우 이득은 10억이상일듯하나 보수적으로 10억으로 본다)
사건이 벌어질 확률은 대략 1500대1로 본다
추첨제 물량 경쟁률을 보면 알수있다
과천푸르지오 어울림(기타경기) : 1306대1
과천푸르지오 어울림(기타지역) : 1043대1
과천르센토 데시앙(기타경기) : 1910대1
과천르센토 데시앙(기타지역) : 1487대1
https://www.hankyung.com/realestate/article/202011030740e
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"10억 로또인데 안넣으면 바보"…과천 지정타 57만명 몰렸다, 전날 특공에 이어 청약 대거 몰려 평균 수백 대 1 경쟁률 기록 과천 푸르지오 오르투스 84㎡B형 기타경기 '5219대 1' 몰려든 청약자에 '
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기대값은 이득(10억) 곱하기 확률(1500대1)이니 66만원
몇백만원 예치금 청약통장을 유지하고 매번 이런 가점제청약을 신청만해도 기대값이 66만원이다
로또복권 당첨기대값이랑 비교해보면 비교가안된다
로또 1등 20억으로 가정하고 8,145,060대1 확률을 곱하면
245원이나온다ㅋㅋ
로또랑은 비교가안되고 청약예치금으로 주식투자를 했다면 66만원 기대값을 기대할수 있을지 봐보자
과천지정타 청약을 위해선 600만원은 예치되 있어야한다
청약통장예치금을 회수하고 600만원으로 투자했을때 얻을수 있는 수익금을 예상해보자
주식으로 11%이상 수익나야 66만원이다
심지어 주식투자는 기대값 예측이 어렵다
(주식 수익률 11%쉬워보이지만 잃을수도 있다ㄷㄷ)
주식 수익률 11%초과를 100%장담할수 있는 투자자는
1500대1의 희박한 확률에 베팅하느니 청약통장을 해지하고 공격적인투자를 하는게 맞을 수있다.
그러나 투자의 세계는 늘 겸손해야하고 기대값이 비교적 확실한것에 베팅해야 잃지 않는 확률을 높일 수 있다.
마지막으로 정리하면, 영끌한 20~30 세대 1주택자들은 청약통장 유지하고 가끔씩 나오는 대형평수 추첨제 청약을 매번 신청해보세요~ 청약당첨확률이 희박하더라도 기대값이 괜찮습니다^^(물론 주식 초고수면 몇백만원을 몇천으로 불리는게 정답ㅋㅋ)