아파트 림장기 썸네일형 리스트형 2억원대로 갭투자가능한 서울재건축아파트 임장기 (Feat. 용적율 최고수준 138%) 지난번에 1억원대 갭투가능 재건축아파트에 이어서 2억원대로 찾아봤다2020/12/08 - [아파트 림장기] - 1억원대로 갭투자가능한 서울재건축 아파트 임장기 어딘가 하면? 도봉구창동주공18단지 1호선 녹천역 옆에 있고 1,4호선 창동역도 이용가능하다초품아이다 (월천초등학교) 주변학교도 많고 (서울외고,노곡중학교) 초중고도 다있군 입지는 배산임수ㅋㅋ 초안산과 중랑천이 양옆에 아파트 스펙은? 88년식 910세대 단지규모도 크고 용적률이 너무좋다 138%ㄷㄷ 재건축 최대어라는 잠실주공 5단지랑 같음2020/11/05 - [아파트 림장기] - 송파구 잠실역 아파트 임장기 (잠실주공 5단지) (5단지 용적률 138%) 평수도 다양하다 13~30평까지 도봉구 창동주공 재건축 사업성이 다 좋아보이는데 그중에서도 용.. 더보기 11억호가 분양권 5억에 살수있는 단한개의 기회(DMC파인시티자이 계약금, 중도금 일정 상세정리) 은평구 수색증산뉴타운에 공급25평 잔매 딱 하나가 떳다 23년 신축입주가능한 25평 분양권을 반값도 안되는 가격에 살 기회이다 얼마에 떳냐하면 5억2643만원 원래는 얼마자린가 하면 11억 호가수준ㄷㄷㄷ 반값도 안되는 파격적인 가격인데 잔매물량은 딱 1개다 경쟁률엄청날듯 잔매라서 청약조건도 없다 청약통장 없어도되고 세대주가 아니어도되는데 서울거주요건이 있긴하다 즉 현재 주민등록등본상 서울거주하는 19세이상 성년이면 다됨 입지도 괜찮다 수색역 역세권에 집앞에 이마트도있고 하늘공원 매봉산 한강 주변에있고 살기좋을듯 어떻게 언제신청 해야되냐면 29일화요일 자이 어플 설치하고 신청하면된다 30일수요일 낮 10시에발표하고 3시간뒤 바로 계약하고 계약금 쏴야한다 계약금은 얼마인가? 1억260만원이다 즉 멍하니있다 .. 더보기 SBS연예대상 우수상 김광규 강남거주 아파트 임장기 (Feat.유느님 집값좀 잡아주세요) 정부 믿고 월세살이 김광규, 대뜸 "재석이형 집값 좀 잡아줘요" 출처 : 중앙일보 | 네이버 http://naver.me/5uONSl4f정부 믿고 월세살이 김광규, 대뜸 "재석이형 집값 좀 잡아줘요"배우 김광규가 연예대상 시상식에서 대뜸 유재석을 소환해 “아파트값 좀 잡아달라”고 말했다. 김광규는 19일 서울 마포구 SBS프리즘타워에서 열린 2020 SBS 연예대상에서 리얼리티 부문 우수상n.news.naver.com김광규배우가 연예대상 시상식장에서 대뜸 재석이형 집값좀 잡아달라고 했다. 4살이나 어린 동생한테ㅋㅋ 유느님이라 신에게 기도하듯?? 전한건가 싶고 김광규 배우는 현재 논현신동아파밀리에 아파트에 월세로 거주중이다 2017년당시 래미안남가좌2차아파트를 매매하려다 집값잡는다는 정부정책을 너무 믿곤 .. 더보기 비조정지역에 조선업호황까지! 1억미만으로 갭투자가능한 거제도 신축아파트임장기 어제 20년 12월 17일 목요일 부동산정책이 또 발표됬다 투기조정대상지역을 또 추가한다고ㄷㄷ 창원 의창구 투기과열지구…부산·대구 등 36곳 조정대상지역(종합) 출처 : 연합뉴스 | 네이버 http://naver.me/FoAue1SR창원 의창구 투기과열지구…부산·대구 등 36곳 조정대상지역(종합)뛰는 지방 집값에 규제지역 무더기 지정 '강수' (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 정부가 최근 집값이 강세를 보이는 창원시 의창구를 투기과열지구로 지정했다. 부산 9곳, 대구 7곳, 광주 5곳, 울산 n.news.naver.com 이쯤되면 전국 대부분이 조정지역인듯하다 부산 광주 울산 파주 등등 어휴ㄷㄷㄷ 비조정지역이고 향후가치상승이 기대될만한 지역을 찾아봤다 정답은 바로 "거제도" 거제도가 괜찮을것 같은 이유는.. 더보기 1억원대로 갭투자가능한 서울재건축 아파트 임장기 재건축은 전세가가 낮아 갭이크기마련이나 1억원대 예산으로 투자가능한 아파트가 아직있다 월계주공 2단지 아파트 (더 정확히는 재건축이 가능할 수도 있는 아파트가 맞긴하겠다) 지도를 봐보자 월계역이 도보 15분이상 걸린다 멀긴하구나 그래도 월계초 초품아고 아파트 주변에 학교랑 녹지가 많다 재건축이 가능할지 스펙을 봐보자 2002세대 숫자가좋다ㅋㅋ일단 대단지라 좋고 92년식이라 30년이 거의되가고 15층 중층 여기까진 다좋은데 용적률이 높은편이긴하다 227% 단지를 둘러 본다 단지정문 아담하니 깔끔하다 초품아라 괜찮겠다 단지앞 놀이터도 깔끔하고 지하주차장이없어 불편은하겠다 어린이집도 있고 실거주로도 크게 불편한건없을듯 하다 근데 1억원대로 정말 갭투가능?한지 가격을 봐보자 공급 15평 기준 20년 12월 실거.. 더보기 제주도 영어교육도시 아파트 임장기(라온프라이빗에듀아파트) 제주도 서귀포시 국제학교가 모여있는 영어교육도시 라온프라이빗에듀아파트 임장기 라온프라이빗에듀아파트 바로옆으로 국제학교들이 모여있다 학교는 다양하다 한국국제학교(KIS) BHA, SJA, NLCS 총 4개학교 아파트 스펙을 봐본다 420세대인데 2014년식 전부 4층이라 용적률이 77%로 낮다 평수는 24평 34평 두개 단지를 직접 둘러봐보자 단지정문이 고급스럽다 조경이 야자수네ㅋㅋ 여긴 지하주차장이없긴하다 (대지가 워낙 넓고 4층이라 굳이 필요는 없어보임) 신축 4층자리 아파트이다보니 고급빌라촌같기도하고 외국같기도 하고 단지내 어린이집도 있다 타코집이 이국적으로 단지 분위기를 살려준다 한국국제학교 (KIS)도 바로옆이고 도보로 다니기도 좋을듯 주변상권도 나름 괜찮다 스타벅스도 있고 가격을 봐보자 20년 .. 더보기 제주도 대장아파트 임장기 (노형2차 아이파크) 제주도는 코로나 시국에 오히려 주목을 받고 가치가 높아진 섬인듯하다 해외여행의 유일한 대체제인 청정지역 제주 궁금하다 과연 제주아일랜드에서 가장 비싼 아파트는? 노형2차 아이파크가 대장이다 33평기준 7.8억 (20년 11월 기준) 제주도 대장아파트의 입지를 봐보자 학군 (집주변에 명문 초중고 다있다) 상권 (노형오거리 이마트, 병원,학원가 등 편의시설 집중분포) 교통 (차로10분 거리에 국제공항) 역시 거주하기 좋겠다 입지가 좋다 아파트 스펙을 봐본다 생각보다 소규모 단지이고 (174세대) 연식도 2014년식이다 공급 33 42평 두가지 평형 제주도는 섬이다보니 대단지아파트가 드물고 특히 제주시는 신축이 희귀하다 즉 제주시 소규모 14년식 아파트 조건만으로도 대장이 될 수 있다 제주도 제주시 노형동까지.. 더보기 조합신청직전 재건축아파트 임장기 (Feat. 2년실거주 면제가능??) 6.17 재건축 실거주2년 규제로 여러 아파트들이 조합설립신청을 서두르고 있다. 올해안에 조합신청하면 실거주를 안해도 되니까 *자세한 내용은 지난 포스팅 참조 2020/11/24 - [아파트 림장기] - 조합신청직전 재건축아파트 임장기 (Feat. 2년실거주 면제가능??) 재건축은 빠를수록 좋으니 빨리진행되고있는 단지를 임장! 최근 조합신청 동의율을 빠르게 올리고 있는단지중 하나다 강동구 명일동 삼익그린 2차 지도를 보면 거주하기는 편하겠다 역세권 (명일역, 고덕역) 초품아 (고명초등학교) 강동학군 (배재고, 한영외고, 한영고, 명일여고 등) 병세권 (강동경희대병원) 상권 (이마트, 학원가) 숲세권 (지도만봐도 사방이 초록색) 이 동네는 학군좋고 환경좋고 살기에는 정말좋은데 교통이 약간아쉽다 (반쪽자리 .. 더보기 내가사는 집 대지는 몇평일까? 아파트 대지지분 확인하는법 (Feat.대치은마 vs 잠실주공5단지) 대지지분이란 아파트 전체단지의 대지면적을 가구수로 나눈 면적을 의미한다. 대지지분이 많다는 의미는 용적률이 낮아 더 많은 아파트를 신축할수 있다는 것이다. 대지지분을 직접조회 하는 방법을 알아보자 우선 검색포탈에 부동산 정보광장을 검색하면 서울부동산 정보광장 홈페이지가 바로뜬다 부동산 종합정보 버튼을 클릭 검색할 주소를 입력하고 토지임야정보를 선택후 검색 예시로 재건축 최대어 대치동 은마아파트를 검색해본다 대지권지분비율 확인 앞부분 숫자확인 (단위는 제곱미터) 53.9제곱미터니 3.3으로 나누면 16.3평이나옴 즉 은마아파트 공급 34평기준 대지지분은 16.3평 은마아파트 실거래가기준 23.8억 대지지분은 16.3평 평당 1.46억 지난번 포스팅했던 잠실주공 5단지는 대지지분평당 1억 2020/11/05.. 더보기 재건축 추진속도 빠른 아파트 급매잡는 마지막 기회(21.3월까지) 투기과열지구 재건축아파트는 실거주 2년을한 경우에만 입주권을 받을 수 있다 (2020.6.17 규제대책) 다만, 이번해에 조합설립 신청을 하면 이 규제가 적용되지 않도록 유예기간을 준다 즉 규제가 적용되기전 조합설립 신청을하면 실거주를 안해도 입주권 받을 수 있다 *조합이 이미 설립된아파트는 2년 거주의무 없음 이 법안은 다음달초(20.12월) 국회에서 통과될 예정이다. 법은 공표 3개월 후부터 시행되니 더 정확히는 내년3월 중순까지 조합설립을 신청하면 이 규제를 피할 수 있다. https://news.v.daum.net/v/20201118170709318 '재건축 실거주 2년' 피하려면..내년 3월 前 조합설립 신청해야 정부가 ‘6·17 부동산 대책’ 때 발표한 재건축 아파트 실거주 2년 의무거주 규정.. 더보기 강남구 부촌 아파트 임장기 (Feat. 삼성전자주식) 강남구 도곡동 대표적인 부촌 대단지 도곡렉슬(아파트)와 우리나라 최고기업 삼성선자(주식) 임장기 도곡렉슬아파트 지도만봐도 부촌아파트 답게 가진게 너무 많다 역세권 (한티역, 도곡역) 명품학군(대도초, 중대부고, 숙명여고 등) 병세권 (강남세브란스) 롯데백화점, 대치동학원가 (도보이용가능) 자연환경 (매봉산, 양재천) 심지어 06년에 지어진 3000세대 대단지이다 공급 26~68평 까지 평수도 다양하고 이정도면 굳이 안가봐도 넘사벽인거 알겠다 그래도 직접 가봤다 한티역 5번출구쪽 인접해있는 대단지아파트인데 강남롯백도 역 나오자마자 바로보인다 쇼핑천국일듯ㅋㅋ 아파트정문도 멋지고 상가도 잘형성되 있다 3000세대 대단지 상가니 왠만한 편의시설은 다있는듯 단지초입부터 자동차들은 지하로 들어가게되있다 즉 단지내 .. 더보기 장위뉴타운 임장기 (래미안장위 퍼스트하이 아파트) 장위뉴타운 래미안퍼스트하이 아파트 림장기 19년도에 삼성물산이 완공한 따끈따끈한 신축아파트이다 1500세대 신축 대단지라 살긴 더없이 좋겠다만 주변에 아직 지하철역이 없다ㄷㄷ 지하철역은 없지만 숲세권이다 북서울 꿈의숲 (꿈의숲 생각밖으로 매우 훌륭하다) 2020/11/07 - [우리나라 어디든] - 서울 단풍구경 명소 추천, '북서울 꿈의 숲' 현재는 교통이불편하지만 미래가치는 잠재력이 있다 동북선이 계획되어 있고 2020.7월에 착공을 시작했다 목표는 2025년 완공이라는데 일정은 두고볼일이긴함 (단지 옆으로 장위역, 우이천역 두역이나 생길예정) 동북선 노선이 완공되면 동북권 교통이 개선될듯하다 작년에 만들어진 래미안 신축 클라스를 직접봐야겠답!! 정문도 웅장하고 입지도 네모반듯하니 예쁘다 단지내 조경.. 더보기 송파구 잠실역 아파트 임장기 (잠실주공 5단지) 재건축 최대어로 늘 손꼽히는 잠실주공 5단지 림장기 지도만 슥 봐도 없는게 없다 한강, 석촌호수, 송리단길, 아산병원, 잠실역세권, 롯데월드타워, 백화점, 초품아ㄷㄷ 스펙도 엄청나다 30평대만 약 4천세대라니 용적률은 138프로ㄷㄷ (용적률은 낮을수록 대지지분이 높다) 이제 동네를 직접 걸어보자 사이버임장으론 한계가있으니 잠실역에서 나오자마자 각 잰듯 일렬로 서있다 70년대 군부때 주공이 지어놔서 그런가ㅋㅋ 단지 정문에 고층아파트라고 써있다 현재 잠실 엘스 리센츠 트리지움 이 재건축 전 5층주공이었으니 그시절엔 15층 고층아파트였겠다 단지모양도 네모 반듯하고 초품아다 신천초등학교 초등자녀둔 부모수요가 늘 있겠다 외부차량 무단주차 단속도 하고 있고 34 ~36평들 구성으로 재건축 진행도 빠른편이다 2013.. 더보기 분당 수내역 아파트 임장기 (양지마을한양5단지아파트) 분당수내역 근처아파트들을 걸어봤다 이번에 가본곳은 양지마을 한양아파트 수내역 도보 10분거리 역세권 분당중앙공원, 탄천,백화점,분당고등학교, 역앞상권 딱봐도 살기좋겠다 스펙이 일단 좋다 1400세대 대단지에 용적률 157% (분당 역세권에 이정도면 향후 재건축도 가능할지도?) 평수는 엄청다양하다 공급기준 11~76평까지 다양해도 너무다양하네ㅋㅋ 그럼 이제부터 본격적인 림장기 리뷰 스타뚜~~ 수내역은 수인선이고 지하철역하고 롯데백화점이 바로연결되어있다 잠실롯백, 을지로롯백처럼 수내역앞 상권도 잘형성되 있다 생활하는데 불편한게 없겠다 심지어 섭세권이네(서브웨이 샌드위치) 92년식 아파트 치고 단지가 깔끔하다 아파트 외관 관리도 잘됬고 용적률이 157%라니 생각밖으로 좋다 단지층수가 5~25층 다양하다보니 저.. 더보기 이전 1 다음
