1억원대로 갭투자가능한 서울재건축 아파트 임장기

재건축은 전세가가 낮아 갭이크기마련이나
1억원대 예산으로 투자가능한 아파트가 아직있다
월계주공 2단지 아파트
(더 정확히는 재건축이 가능할 수도 있는 아파트가 맞긴하겠다)


지도를 봐보자

 

 

월계역이 도보 15분이상 걸린다 멀긴하구나
그래도 월계초 초품아고
아파트 주변에 학교랑 녹지가 많다


재건축이 가능할지 스펙을 봐보자

 

 

2002세대 숫자가좋다ㅋㅋ일단 대단지라 좋고
92년식이라 30년이 거의되가고
15층 중층 여기까진 다좋은데
용적률이 높은편이긴하다 227%


단지를 둘러 본다

 

 

단지정문 아담하니 깔끔하다

 

 

초품아라 괜찮겠다

 

 

단지앞 놀이터도 깔끔하고

 

 

지하주차장이없어 불편은하겠다

 

 

어린이집도 있고
실거주로도 크게 불편한건없을듯 하다


근데 1억원대로 정말 갭투가능?한지 가격을 봐보자

 

 

공급 15평 기준 20년 12월 실거래 3.2억 전세 1.8억
갭투자 1.4억 (1억대가능함ㅋㅋ)
15평이 540세대나 있으니 시간가지고 발품팔다보면 매물은 나오긴할듯?? 하다


월계역 주변 신축아이파크 25평과 가격을 비교해보자

 

 

월계센트럴아이파크 2019년식 25평 매물 8.8~12억

 

 

월계주공2단지 92년식 25평 매물 5.6~5.8억
25평 두단지 동일평수인데도 가격차이가 많이난다

주변신축 가치들이 계속 오르는걸보니
월계주공도 향후에는 재건축 가능할수있지않을까 싶다
롤모델이 옆에서 치고나가주니ㅎㅎ


주변개발호재들이 반영이되면 재건축에 좋은영향을 줄듯하다

 

 

단지양 옆으로 동북선 역이 생길예정이고
(우이천역, 월계역)
광운대역세권개발도 계획이 있다

뜸들이던 광운대 역세권 개발 '속도'
출처 : 조선비즈 | 네이버
http://naver.me/GCMrbsCO

뜸들이던 광운대 역세권 개발 '속도'

GTX C노선이 광운대역으로도 생길예정이다
[단독] GTX C노선 사업 시작… 사업자 공고, 12월22일께 나온다
http://me2.do/xasd8owy

[단독] GTX C노선 사업 시작… 사업자 공고, 12월22일께 나온다

주변은 장위뉴타운도 퍼즐이 맞춰지고 있고

지난 포스팅 참고하세요~^^

2020/11/08 - [아파트 림장기] - 장위뉴타운 임장기 (래미안장위 퍼스트하이 아파트)

월계주공2단지는 용적률이 높은편이라 재건축이 될 수있을지는 현재장담 하긴 힘들지만,
향후 동북선개발, 광운대역세권개발, 광운대역 GTX C
등 다양한 호재들이 반영된다면 가능할 수도 있지않을까 싶다. (재건축이 아니라면 수평증축리모델링도 가능한 용적률이다)

상승장이 계속된다면 1억대 갭투가능한 마지막 기회일수도 있는거고, 혹시 상승장 끝물이라해도 재건축또는 리모델링가능한 오래된 3억자리 아파트는 빠져봐야 얼마안빠질듯도 하다