조합신청직전 재건축아파트 임장기 (Feat. 2년실거주 면제가능??)

6.17 재건축 실거주2년 규제로 여러 아파트들이 조합설립신청을 서두르고 있다. 올해안에 조합신청하면
실거주를 안해도 되니까
*자세한 내용은 지난 포스팅 참조

2020/11/24 - [아파트 림장기] - 조합신청직전 재건축아파트 임장기 (Feat. 2년실거주 면제가능??)

재건축은 빠를수록 좋으니 빨리진행되고있는 단지를 임장!
최근 조합신청 동의율을 빠르게 올리고 있는단지중 하나다
강동구 명일동 삼익그린 2차

 

지도를 보면 거주하기는 편하겠다
역세권 (명일역, 고덕역)
초품아 (고명초등학교)
강동학군 (배재고, 한영외고, 한영고, 명일여고 등)
병세권 (강동경희대병원)
상권 (이마트, 학원가)
숲세권 (지도만봐도 사방이 초록색)

이 동네는 학군좋고 환경좋고 살기에는 정말좋은데
교통이 약간아쉽다 (반쪽자리 5호선)

 

아파트 스펙을 봐보자

83년식 2400세대 대단지
중층재건축 대상아파트이다
평수는 18~44평으로 다양하고
용적률은 170%수준이다


대지지분도 직접봐본다

공급 37평 기준 72.94제곱미터이니 22.1평
대지지분도 훌륭하다

대지지분 많기로 손에꼽히는 잠실주공5단지도
34평기준 22.5평이니 크게차이나지 않을정도ㄷㄷ
*대지지분 조회하는법 지난포스팅 참조

2020/11/23 - [아파트 림장기] - 내가사는 집 대지는 몇평일까? 아파트 대지지분 확인하는법 (Feat.대치은마 vs 잠실주공5단지)

스펙은 좋은데 그래도 직접 가서봐야겠다

단지정문 83년도 아파트치곤 외관도 깔끔하고

지하주창은 없으니 주차가 역시 불편하겠다

초품아다 고명초등학교 초딩자녀둔 학부모들 수요는 늘있겠다

플랜카드문구를 보니 여긴 동의율 75% 달성했다
12월 조합설립신청을 목표로 총회준비중이라고ㄷㄷ

19년 12월에 추진위가 설립됬는데 잘하면 20년 12월 조합신청할 수 있으니 1년만에 중요한 한단계를 넘어갈수있겠다
추진위에서 조합까지 오랜기간 제자리걸음인 단지에 비하면 큰 호재다


재건축이 빨라질수 있는 단지니까 주변도 둘러봤다

강동경희대병원도 좋아보이고

한영외고 정문도 멋지다 무슨 대학교인줄
(조국 전장관 딸도 졸업함...)


교통과 업무시설이 개선되고있는점 도 눈여겨볼만하다

황금노선 9호선도 고덕역으로 25년 완공예정이고
반쪽자리 5호선 약점을 보완해줄 5호선직결화사업도 예정이다
잠실접근성이좋은 8호선 연장 선사역도 공사중이고
서울 세종 고속도로도 공사중이다
고덕비즈밸리에는 다양한 업무시설과 백화점 호텔 이케아도 입점한다고

강동구 고덕비즈밸리 내 이케아가 온다
출처 : 아시아경제 | 네이버
http://naver.me/FveMXY2X

강동구 고덕비즈밸리 내 이케아가 온다

호재가 참 많은동네인건 알겠고 가장중요한 가격을 봐보자

공급 37평 11월 실거래기준 15.5억 전세는 8억
호가는 매매 17억 정도인데 여기도 매물이 많진않아보인다
향후 호재가 다양하니 굳이 팔까싶고



강동구는 장단이 명확했다
학군과 환경은 좋으나 교통이 불편하고 업무시설이 부족하다. 현재의 장점이야 흠잡을게없고 단점이 다양하게 개선되고있다 (5,8,9호선 겹겹호재, 고덕비즈밸리 등)
거기에 빠르게추진되고있는 명일동 중층재건축단지들
10년뒤 이동네는 눈여겨 볼만할거같다


마지막으로 신축 조감도라는데 멋지긴하다