강남구 부촌 아파트 임장기 (Feat. 삼성전자주식)

강남구 도곡동 대표적인 부촌 대단지 도곡렉슬(아파트)와
우리나라 최고기업 삼성선자(주식) 임장기

 

 

도곡렉슬아파트 지도만봐도
부촌아파트 답게 가진게 너무 많다
역세권 (한티역, 도곡역)
명품학군(대도초, 중대부고, 숙명여고 등)
병세권 (강남세브란스)
롯데백화점, 대치동학원가 (도보이용가능)
자연환경 (매봉산, 양재천)

 

 

심지어 06년에 지어진 3000세대 대단지이다
공급 26~68평 까지 평수도 다양하고


이정도면 굳이 안가봐도 넘사벽인거 알겠다
그래도 직접 가봤다

 

 

한티역 5번출구쪽 인접해있는 대단지아파트인데
강남롯백도 역 나오자마자 바로보인다 쇼핑천국일듯ㅋㅋ

 

 

아파트정문도 멋지고 상가도 잘형성되 있다
3000세대 대단지 상가니 왠만한 편의시설은 다있는듯

 

 

단지초입부터 자동차들은 지하로 들어가게되있다
즉 단지내 차가안다니니 조용하고 애들도 안전하고

 

 

06년식이니 14년차아파트 답게 조경이 물이올랐다
단지 분위기가 활기차고 고급스럽다
평수가다양하니 연령층도 다양한듯하고


다가지고있는건 알겠고 혹시모르니 참고삼아
가격이라도 봐보자

 

 

공급 33평 20년11월기준 실거래가 28.8억
(전세는 17.5억은 줘야구할수 있을듯 하다)
공급 33평은 전용면적은 25평이니 이곳은 이미
실거래 매매가 전용 기준으로는 평당 1억을 넘어섰다

지난번 포스팅했던 잠실주공5단지는
대지지분기준 1억이었는데...

2020/11/05 - [아파트 림장기] - 송파구 잠실역 아파트 임장기 (잠실주공 5단지)

스터디 삼아 가격추이를 복기해본다

 

 

16년 2월기준 매매가 11.6억 전세 9.1억
갭이2.5억ㄷㄷ 16년에 2.5억으로도 투자가능했다
현재 28.8억하니 근 5년동안17.2억이 올랐다.
대략 5년간 수익률 688퍼
상승금액은 17. 2억


우리나라 최고기업 월드클래스 삼성전자 주식이랑 비교해본다 (단순비교니 취득세 양도세 배당수익 거래비용 등등 생략)

 

 

16년 2월기준 2.2만원 수준, 현재는 6.3만원 (2020.11.13종가기준)
근 5년동안 4.1만원이 올랐다
대략 5년간 수익률 186%
도곡렉슬 투자한 2.5억으로 투자했으면
상승금액 4.6억


정리하면 5년전 2.5억으로
도곡렉슬을 투자했으면 17.2억상승
삼성전자 주식투자는 4.6억상승
강남아파트값이 긴횡보끝에 최근5년 급등햇으니
5년기간 비교는 큰의미는없고 갭투자 레버리지효과가
차이를 만들긴했다. 강남아파트 , 삼전 어떤것이 더 좋은 투자처인지는 중요치않다. 다만,
긴횡보의 끝무렵이던 2016년 투자처로써 고려조차하지 않았던 점이 아쉬워 정리해볼뿐이다ㅜㅠ


2016년에도 도곡렉슬의 입지적 가치는 현재와 동일했다
강남출퇴근 용이, 집앞 백화점쇼핑,
애들은 명문학교랑 대치동학원가 걸어서 다니고
집주변 매봉산이랑 양재천을 거닐며 힐링하는
대한민국에서 손에꼽히게 안정적이고 부유한 삶
이렇게 최고로 안전한 자산도 16년도에는 2.5억의 돈으로 투자가능했다

지금 이런 복기가 무슨의미가 있겠냐만은
역시 아는게 힘이었고
뭐라도 알았어야 실행이라도 할수있었던거 같다