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대지지분이란 아파트 전체단지의 대지면적을 가구수로 나눈 면적을 의미한다. 대지지분이 많다는 의미는 용적률이 낮아 더 많은 아파트를 신축할수 있다는 것이다.
대지지분을 직접조회 하는 방법을 알아보자
우선 검색포탈에 부동산 정보광장을 검색하면
서울부동산 정보광장 홈페이지가 바로뜬다
부동산 종합정보 버튼을 클릭
검색할 주소를 입력하고
토지임야정보를 선택후 검색
예시로 재건축 최대어 대치동 은마아파트를 검색해본다
대지권지분비율 확인
앞부분 숫자확인 (단위는 제곱미터)
53.9제곱미터니 3.3으로 나누면 16.3평이나옴
즉 은마아파트 공급 34평기준 대지지분은 16.3평
은마아파트 실거래가기준 23.8억
대지지분은 16.3평
평당 1.46억
지난번 포스팅했던 잠실주공 5단지는 대지지분평당 1억
2020/11/05 - [아파트 림장기] - 송파구 잠실역 아파트 임장기 (잠실주공 5단지)
두 아파트를 비교해본다
| 구분 | 은마아파트 | 잠실주공 5단지 |
| 지역 |
강남구 대치동 |
송파구 잠실동 |
| 평형(공급기준) | 34평 | 34평 |
| 용적률 | 204% | 148% |
| 세대수 | 4,424세대 | 3,930세대 |
| 실거래가 (11월기준) | 23.8억 | 22.3억 |
| 대지지분 | 16.3평 | 22.5평 |
| 대지지분 평당가격 | 1.46억 | 0.99억 |
은마아파트가 용적률이 높은만큼, 대지지분이 적음에도 불구하고 가격은 잠실5단지보다도 비싸다.
그만큼 강남구 대치동 프리미엄이 상당한듯하다
잠실주공 5단지는 용적률과 대지지분이 워낙 좋고
한편으론, 은마아파트가 잠실오단지 정도의 대지지분과 용적률 스펙이라면 가격이 얼마일지ㅎㄷㄷ
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