송파구 잠실역 아파트 임장기 (잠실주공 5단지)

재건축 최대어로 늘 손꼽히는 잠실주공 5단지 림장기

 

 

 

지도만 슥 봐도 없는게 없다
한강, 석촌호수, 송리단길, 아산병원, 잠실역세권, 롯데월드타워, 백화점, 초품아ㄷㄷ

 

 

스펙도 엄청나다
30평대만 약 4천세대라니 용적률은 138프로ㄷㄷ
(용적률은 낮을수록 대지지분이 높다)


이제 동네를 직접 걸어보자 사이버임장으론 한계가있으니

 

 

잠실역에서 나오자마자 각 잰듯 일렬로 서있다
70년대 군부때 주공이 지어놔서 그런가ㅋㅋ

 

 

단지 정문에 고층아파트라고 써있다
현재 잠실 엘스 리센츠 트리지움 이 재건축 전 5층주공이었으니 그시절엔 15층 고층아파트였겠다

 

 

단지모양도 네모 반듯하고 초품아다 신천초등학교
초등자녀둔 부모수요가 늘 있겠다

 

 

외부차량 무단주차 단속도 하고 있고

 

 

34 ~36평들 구성으로 재건축 진행도 빠른편이다
2013년에 조합설립인가가 이미 완료되어 있다
(동의률 75프로벽은 예전부터 넘긴거)

 

 

잔디밭도 드넓다 용적률이 좋은이유가 다있지
애들 공놀이하긴 딱일듯

 

 

문제는 딱봐도 주차난이 심하겠다
평일 낮에도 평행주차에다가
지하주차장이 없으니 눈비오면 ㅜㅠ

 

좋은건알겠는데 가장중요한 가격대를 봐보자 (2020.11월 기준)

 

 

공급34평 기준 매매는 실거래가 22.3억 정도
전세는 6억은 줘야 구할수있을듯 하다
70년대에 지어진아파트인데ㅜㅠ전세난 너무 심해짐



재건축 최대어니 대지지분도 직접 봐보자

 

 

공급 34평기준 74.5제곱미터 이니 3.3으로나누면
대지지분 22.5평이 나온다 매우 높은편이다
높은 대지지분 덕분에 재건축 최대어로 불릴수 있었던거!

매매가 22.3억 수준이니 대지지분 평당 1억인 셈이다
잠실땅 대지한평 사려면 1억이 필요하니
강남이 평당 억 한다는 말이 과장된말은 아니다


재건축테마는 워낙 규제가심해서 현재 진입하기 껄끄러운면이 많다 (분양가상한제 초과이익환수제 등)
다만 정권과 규제는 매번 변해왔고 땅은 변함이 없으니
잠실땅 평당 억 주고 살수 있는 마지막 타이밍??일수 도 있을것 같긴하다. 문제는 토지거래허가제로 인해 사려고해도 구청에 허가를 받아야 살수있다ㅋㅋㅋ