분당 수내역 아파트 임장기 (양지마을한양5단지아파트)

분당수내역 근처아파트들을 걸어봤다
이번에 가본곳은 양지마을 한양아파트

 

 

 

수내역 도보 10분거리 역세권
분당중앙공원, 탄천,백화점,분당고등학교, 역앞상권
딱봐도 살기좋겠다

 

 

스펙이 일단 좋다 1400세대 대단지에 용적률 157%
(분당 역세권에 이정도면 향후 재건축도 가능할지도?)
평수는 엄청다양하다 공급기준 11~76평까지
다양해도 너무다양하네ㅋㅋ


그럼 이제부터 본격적인 림장기 리뷰 스타뚜~~

 

 

수내역은 수인선이고 지하철역하고 롯데백화점이 바로연결되어있다 잠실롯백, 을지로롯백처럼

 

 

수내역앞 상권도 잘형성되 있다
생활하는데 불편한게 없겠다 심지어
섭세권이네(서브웨이 샌드위치)

 

 

92년식 아파트 치고 단지가 깔끔하다
아파트 외관 관리도 잘됬고

 

 

용적률이 157%라니 생각밖으로 좋다
단지층수가 5~25층 다양하다보니
저층 동들덕분에 용적률이 좋은거다
거기에 지상주차장이랑 넓직한 동간격도 한몫 할테고

분당재건축이 진행된다면
대단지 역세권 용적률 150%수준분터 진행 하지않을까?
(용적률이 낮다는것은 그만큼 대지지분이 높다고 보면된다. 분당에 땅을 많이가지고 있는거)

 

 

고품아다 심지어 분당고
고등학교 입학앞둔 자녀둔 부모들 수요가 늘 많겠다
실제로 수내동은 학군인기지라 대형평 선호도가 크다

 

 

지하주차장도 있긴한데 넉넉하진않다고 하나
지하주차장과 아파트가 연결되어있다고 한다

그럼이제 가장중요한 가격을 알아보자 (2020.10월 기준)

 

 

공급 32평 기준 13억 전세 7.6억(실거래가 기준)
이제는 분당 90년식 아파트 전세값도 7~8억을 줘야한다
살기편한만큼 값을하는군

이 아파트는 장점이 많은만큼 값에서 말해준다
(대단지 /역세권 /학군 /공원 /탄천 /용적률)
현재살기도 편한데 먼미래에 재건축 희망도 있고
여러모로 장점이많다.

살기편하니 매매로 계속살다보면 재건축도 노릴수도 있을거같긴하지만, 90년대아파트 재건축이 언제될지는 너무 요원한??얘길수도 있고, 평형이 너무다양해 조합이 잘 구성될순 있을진 아무도모른다. 76평 펜트 거주하는 부자 입주민은 재건축 귀찮을 수도있고 암튼 재건축은 이해관계가 워낙 복잡하다.

 

 

마지막으로 분당쪽 탄천뷰♡